Sandra Varela
Il y a 1 an
Ça état un plaisir de travailler avec Mr Charrière. Toujours à l'écoute et pro- active nous avons pu avancer dans cette aventure sans problème. Je vous conseille fortement 😊
Nouvelle hypothèque
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Amortissement 2e rang: CHF 741/mois
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Ils nous font confiance
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basé sur 13 avis GoogleJoel Martinho
Il y a 1 an
Nous ne pouvons que remercier M. Duvanel pour son accompagnement professionnel, courtois et efficace lors de notre achat immobilier. D'une grande disponibilité et patience, cela a été un plaisir de l'avoir à nos côtés pour nous conseiller au long de tout le processus administratif. Nous ne manquerons pas de recommander chaudement Hypothèque 24 à nos proches qui souhaitent se lancer également dans ce beau projet. Encore merci pour tout !
Maret Raphaël
Il y a 2 ans
Excellentes expériences avec Monsieur Duvanel, très à l'écoute pour trouver une solution hypothécaire ultra compétitive. Je recommande !!!
Manu Roibal
Il y a 2 ans
Nous souhaitons exprimer notre profonde gratitude envers Jérôme Duvanel pour son expertise exceptionnelle et son accompagnement remarquable lors de l'achat de notre maison. Sa disponibilité, sa patience et ses conseils avisés ont été d'une aide précieuse tout au long du processus. Grâce à son professionnalisme exemplaire, nous avons pu naviguer en toute confiance à travers les différentes étapes de l'acquisition. Sa connaissance approfondie du marché immobilier et sa capacité à répondre à toutes nos questions ont été des atouts majeurs dans la réalisation de notre projet. Nous recommandons vivement les services de Jérôme Duvanel à toute personne cherchant à acheter un bien immobilier. Encore merci pour tout !
Ramiz Shanouda
Il y a 2 ans
Grâce à M. Duvanel: nous sommes enfin devenu propriétaires d'une très jolie maison. Il nous a énormément aider pour toutes les démarches administratives que ce soit les banques et les assurances. Nous avons beaucoup de sympathie pour Monsieur Duvanel qui est de très bons conseils. Il connaît son métier et le pratique avec passion. Il est très dévoué auprès de sa clientèle. Nous recommandons Monsieur Duvanel pour vous aider à devenir propriétaire. Merci Beacoup M.Duvanel pour tout!!
Quentin Ambro
Il y a 3 ans
Nous avons bénéficié des services de M. Duvanel pour l'achat d'un bien immobilier. Très compétent, M. Duvanel a en outre été d'une disponibilité peu commune. Il a toujours répondu avec clarté à nos questions et nous l'avons toujours senti concerné par notre situation. Nous recommandons hypotheque24.
Carole Schick
Il y a 5 ans
Je recommande vivement cette société. Très bonne expérience, très professionnels, réponse rapide à notre demande de recherche de financement hypothécaire avec un super taux. Merci.
Christian Miguel
Il y a 6 ans
Un personnel extrêmement compétent et très réactif. Ils se donnent énormément pour obtenir la plus grande satisfaction de leurs clients. Nous les recommandons avec plaisir et les yeux fermés.
Parcours d'achat
De la faisabilité à la signature : votre achat encadré A à Z
Acquérir un bien immobilier en Suisse implique d'aligner banque, notaire, assurance et fiscalité. Nous orchestrons chaque étape pour sécuriser votre financement et obtenir le meilleur taux du marché — sans frais pour vous.
Étape 1 — Faisabilité
Validez votre capacité d'achat
Indiquez le prix du bien convoité, vos revenus et vos fonds propres. Nous calculons immédiatement votre faisabilité selon les normes FINMA (taux théorique 5%, charges < 33%) et identifions le montant maximum finançable.
Débuter ma demandeÉtape 2 — Mise en concurrence
Nous négocions auprès de 50+ partenaires financiers
Une fois votre dossier préparé, nous le présentons simultanément à plus de 50 banques et compagnies d'assurance suisses. Notre statut de courtier indépendant agréé FINMA débloque des marges institutionnelles inaccessibles aux particuliers.
Étape 3 — Signature notariée
Du contrat au transfert chez le notaire
Nous comparons ensemble les offres finales (taux, durée, amortissement, stratégie SARON ou fixe). Nous coordonnons le contrat hypothécaire, l'amortissement, la cédule hypothécaire, l'assurance, les retraits LPP/3A et le rendez-vous notarial. Vous signez sereinement, sans surprise.
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Fonds propres
En Suisse, vous devez apporter au minimum 20 % du prix d'achat en fonds propres, dont au moins 10 % de fonds propres « durs » (hors 2e pilier).
Sources possibles
- Épargne bancaire
- 3e pilier A ou B
- 2e pilier (LPP) — versement ou nantissement
- Donation ou avancement d'hoirie
- Prêt familial
- Titres / portefeuille
Exemple — Achat à CHF 1'000'000
- Fonds propres totaux : CHF 200'000 (20 %)
- Dont fonds durs : CHF 100'000 (10 %)
- Dont 2e pilier possible : CHF 100'000 (10 %)
- Hypothèque maximale : CHF 800'000
À retenir
- Les frais de notaire et d'achat ne sont pas financés par la banque.
- Le retrait du 2e pilier réduit votre rente future et augmente votre charge fiscale ponctuelle.
- Le nantissement préserve votre prévoyance — souvent plus pertinent que le retrait.
Amortissement
La part de votre hypothèque excédant 66 % de la valeur du bien (2e rang) doit être remboursée en 15 ans maximum, ou jusqu'à la retraite.
Amortissement direct
Vous remboursez directement la banque chaque mois. La dette diminue, les intérêts aussi — mais votre déduction fiscale baisse également.
Exemple : hypothèque CHF 800'000 sur un bien à CHF 1'000'000 → 2e rang de CHF 133'000 à amortir sur 15 ans, soit env. CHF 740/mois.
Amortissement indirect (3e pilier A)
Vous versez chaque année sur un 3e pilier A nanti à la banque. La dette reste constante, vous conservez la pleine déduction fiscale des intérêts et bénéficiez de la déduction du 3e pilier.
Exemple : versement annuel max. CHF 7'258 (2026) sur un 3e pilier A bancaire ou assurance, libéré au remboursement.
Frais d'achat
Aussi appelés « frais de notaire », ils sont généralement à la charge de l'acheteur et varient selon les cantons. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, la création de la cédule hypothécaire et l'inscription au registre foncier.
Genève / Valais
3 – 5 %
selon canton
Composition des frais
- Droits de mutation — taxe cantonale sur le transfert de propriété.
- Émoluments du notaire — rédaction de l'acte authentique.
- Cédule hypothécaire — création du gage immobilier (≈ 1 à 1.5 % du montant garanti).
- Registre foncier — inscription du nouveau propriétaire.
Ces frais doivent être financés sur fonds propres, en supplément des 20 % minimum requis pour l'hypothèque.
FAQ — Questions fréquentes sur l'hypothèque
Tout ce que vous devez savoir avant de souscrire votre première hypothèque en Suisse.
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